A Guarda Nacional Republicana (GNR), no âmbito das ações preventivas que desenvolve e com o objetivo de contribuir para a prevenção e o combate aos diversos tipos de burlas, alerta, através de comunicado, para os procedimentos de segurança que devem ser adotados para evitar este tipo de fenómenos, onde se incluem as burlas relacionadas com o arrendamento de imóveis nesta época sazonal, com especial destaque para as casas de férias.

No que diz respeito aos crimes de burla relacionados com o arrendamento de casas de férias, registados na sua área de responsabilidade territorial, nos anos de 2023, 2024 e 2025*, a GNR tem registo dos seguintes dados:

N.º de burlas envolvendo arrendamento de casas de férias
Distritos	2023	2024	2025*
Aveiro	22	12	3
Beja	2	5	1
Braga	41	21	8
Bragança	1	1	0
Castelo Branco	2	3	0
Coimbra	4	5	0
Évora	3	3	0
Faro	43	41	11
Guarda	3	1	0
Leiria	8	5	1
Lisboa	7	7	4
Portalegre	1	0	1
Porto	41	32	6
Santarém	9	11	1
Setúbal	14	17	5
Viana do castelo	3	2	1
Vila Real	1	3	0
Viseu	9	7	2
Fora do território nacional	0	2	0
Total	214	178	44

*Dados provisórios até 30 de junho.

“A análise das ocorrências registadas na área de responsabilidade territorial da GNR revela que, no período em causa, os distritos de Faro (95), Porto (79) e Braga (70) foram os mais afetados. Não obstante, verifica-se que este fenómeno ocorre de forma dispersa em todo o território nacional. Foi ainda possível registar uma redução de 16,8% no número de crimes de burla no arrendamento de casas de férias, comparando o ano de 2023 e o ano de 2024, demonstrando assim não só o impacto das ações preventivas e de sensibilização desenvolvidas pela GNR, sobretudo junto da população mais vulnerável, mas também o empenhamento contínuo da Guarda no combate à criminalidade e na deteção destas atividades suspeitas e ilícitas.

Neste âmbito, a Guarda deteve 60 pessoas pela prática deste tipo de crimes em 2023, 29 em 2024 e 12 no presente ano (dados provisórios até ao dia 30 de junho). Pela prática deste mesmo tipo de crimes, foram ainda identificados 140 suspeitos no ano de 2023, 138 em 2024 e 33 no primeiro semestre de 2025.

Sobre a prática deste tipo de ilícito, não se verifica um modus operandi específico, uma vez que, são múltiplas as formas utilizadas para a concretização do mesmo objetivo. Em regra, constatamos que os suspeitos publicam anúncios de arrendamento de imóveis a preços apelativos, em sítios da internet com relevo e muita visibilidade, podendo algumas dessas publicações serem acompanhadas por fotografias de imóveis reais, apesar do contexto e elementos de arrendamento serem falsos.

Normalmente, as vítimas procuram imóveis para arrendar no período de férias e efetuam a pesquisa via internet, dada a rapidez e comodidade da pesquisa.

Quando encontram o imóvel pretendido, normalmente com preços mais baixos, face à concorrência, contactam o anunciante, sendo pedido à vítima que efetue o pagamento de um determinado valor monetário, vulgarmente denominado como “sinal”, para assegurar o imóvel pretendido.

A vítima só percebe que foi burlada meses depois, numa das seguintes situações:

·         Quando tenta contactar o suspeito, constatando que o contacto deixou de estar ativo;

·         Quando pretende recolher a chave da habitação;

·         Quando verifica que a morada que lhe foi fornecida não existe.

Atenta a este tipo de ocorrências, a Guarda Nacional Republicana reforça os seus conselhos aos cidadãos, numa situação de aquisição ou arrendamento de bens imóveis, para que estejam particularmente atentos e adotem os seguintes cuidados:

·         Desconfie de ofertas com preços muito abaixo do mercado ou que pareçam demasiado vantajosas face a imóveis semelhantes na mesma zona;

·         Compare anúncios semelhantes e, sempre que possível, solicite uma visita ao imóvel. Caso o proprietário apresente reservas quanto à visita, desconfie;

·         Visite o imóvel presencialmente, pois as imagens partilhadas podem não corresponder à realidade;

·         Pesquise o imóvel em várias plataformas, tendo em atenção que pode estar anunciado em diferentes locais com preços distintos;

·         Esteja atento a pedidos de pagamento de sinal sob o pretexto de haver muitos interessados – pode tratar-se de uma burla;

·         Verifique se existem outros anúncios com as mesmas fotografias ou denúncias de burla associadas;

·         Solicite fotografias adicionais, especialmente do interior do imóvel;

·         Peça a identificação do anunciante ou proprietário, bem como os seus contactos, e confirme se permanecem contactáveis;

·         Confirme, através de um multibanco, se o titular da conta bancária corresponde ao nome do proprietário ou anunciante;

·         Caso receba uma mensagem a indicar que o pagamento não foi rececionado, confirme com o seu banco antes de efetuar novo pagamento.”